– Dette skal bli Drammens mest attraktive kontorbygg

Ambisjonene for det sentralt beliggende kontorbygget er skyhøye. Målet er intet mindre enn å skape Drammens mest attraktive kontordestinasjon.

– Bygget med adresse Grønland 55 ligger sentralt på Union Brygge og er i dag mest kjent som NAV-bygget. I januar 2025 flytter NAV ut og vi går da i gang med en storstilt rehabilitering. Bygget skal få et betydelig løft og ambisjonen vår er å skape en meget attraktiv kontordestinasjonen i Drammen, sier Frode Johansen hos Pensjonskassen for helseforetakene i hovedstadsområdet (PKH).

Transformeres og åpnes opp
PKH forvalter pensjonen til sine rundt 100.000 medlemmer. Kontorbygget på Union Brygge, er en del av deres portefølje av langsiktige kvalitetseiendommer som bidrar til å sikre medlemmenes pensjon.
– Dette var det første bygget i vår eiendomsportefølje og det er derfor en eiendom vi verdsetter ekstra høyt, sier Johansen.

Området Union Brygge blir trukket frem som et av landets mest vellykkede transformasjonsområder. Fra å være et rent industriområde, er Union Brygge i dag en pulserende del av Drammen sentrum med både boliger, næring/kontorbygg og kultur.
– Dette er midt i kulturkvartalet i Drammen. Union Scene er blant annet byggets nærmeste nabo, sier Johansen.
Siden bygget var nytt i 2010, har det huset NAV. Endrede behov gjør at den statlige institusjonen etter 15 år har bestemt seg for å flytte. Det gir altså gårdeier mulighet til å ta omfattende grep.
– Bygget skal gjennomgå en banebrytende ombruksrehabilitering. Bærekraftige grep skal transformere det statlige enbrukerbygget til et åpent flerbrukerbygg som innfrir fremtidige leietakeres ønsker, sier Torstein Blumer i Magna Construction Management.

Et åpenbart alternativ
Magna Construction Management er sammen med Malling & Co Eiendomsforvaltning del av en prosjektgruppe som gårdeier har satt ned for å sikre at de grepene som nå tas, gir et best mulig bygg, både på kort og lang sikt. I prosjektgruppen sitter også næringsmeglerne fra Malling & Co i Drammen, Sverre Broder-Lund og Sondre Turvoll Fossli, samt arkitekt fra A-Lab og rådgivere fra teknologi- og designbyrået Kvass.
– Grønland 55 blir en sjelden mulighet i Drammen, hvor det bare finnes en liten håndfull kontorbygg av denne størrelsen. Med de grepene som nå tas, vil dette være et åpenbart alternativ for både store og små leietakere i Østlandsområdet, sier Broder-Lund.
Han forteller at byggets 11 200 kvadratmeter fordeler seg over syv etasjer, noe som gir romslige og åpne etasjeplan på opptil hele 1 600 kvadratmeter.
– Interne trapper gjør at én leietaker fint kan samle medarbeiderne sine over både to og tre etasjer. God fleksibilitet gjør at hvert enkelt plan også kan deles opp og tilpasses mindre leietakere. Mulighetene i bygget er store, sier Broder-Lund.

Fylles med fellesfasiliteter
Den erfarne næringsmegleren understreker at bygget også får sjeldent gode fellesfasiliteter. Dagens kantine flyttes ned på gateplan og blir en innbydende personalrestaurant. Her kommer det også kaffebar og kanskje noe utadrettet virksomhet.
– Byggets sentrale beliggenhet, midt i kulturkvartalet i Drammen fortjener utadrettet virksomhet og aktive gateplan. Ved å flytte personalrestauranten ned i byggets første etasje, så gjør man akkurat det. Man aktiverer et område som i dag har vært litt lukket og lite inviterende, sier Broder-Lund.
– Vi ser for oss at fellesarrangementer med kultur, kurs og konferanser kan legges til den fleksible lounge-restauranten, hvor hele fasaden kan åpnes mot det fri. I bakgården blir det hyggelig møblering og beplantning, legger Blumer engasjert til.

Bygget får nytt treningsrom med gode garderober og dusj, parkeringsplasser til både sykler og biler, takterrasse, samt en møteromsavdeling med et romslig auditorium m.m.

– Midt i bygget ligger et fantastisk atrium med store muligheter. Dette blir hjertet i det som etter oppgraderingene er et modnere fullservicebygg for leietakere som ønsker alt på huset, sier Broder-Lund.

Bærekraftige og kostnadseffektive valg

For gårdeier er det viktig at rehabiliteringen av Grønland 55 gjøres bærekraftig, med et så lite karbonfotavtrykk som mulig. Alle valg skal derfor være gjennomtenkte og varige.
– Vi skal gjennom ombruk av særdeles godt egnede bygningsmaterialer levere størst mulig CO2e-reduksjon. Og det er viktig å få frem at dette vil se nytt ut! Eksisterende energiløsning beholdes, men oppgraderes for et optimalt inneklima og reduserte energikostnader, sier Johansen.
For gårdeier handler dette om å ta miljømessig robuste, kostnadseffektive valg, hvor resultatet er et kontorbygg med nybyggkvaliteter med lavt klimafotavtrykk til en riktig pris.
– Dette er en tilnærming som også vil gagne våre leietakere. Nybyggfølelse med reduserte oppgraderingskostnader gir lavere leiekostnader for våre leietakere, sier Johansen.
Blumer understreker at Grønland 55 sikter mot BREEAM in USE Excellent og kravene i taksonomien, Som leietaker i Grønland 55 har man bare ved å signere leieavtalen tatt et svært bærekraftig valg, sier Blumer.

Vil du vite mer om Grønland 55 – sjekk ut eiendommens egen nettside her: www.gronland55.no

Herman Haug

Sverre Broder Lund